بزرگنمايي:

چه خبر - مسکن ارزان نمي‌شود، طلا و ارز گران خواهد شد

مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران در خصوص وضعيت بازار در سال 98 به «اعتماد آنلاين» گفت: مسکن در آينده هيچ‌وقت ارزان نمي‌شود. وقتي ميزان توليد را بالا برده و ساخت‌وساز در حوزه مسکن زياد شود و درنهايت عرضه بيشتر از تقاضا در بازار مسکن شود، باعث مي‌شود تا مردم خودبه‌خود قيمت‌ها را پايين بياورند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران تصريح کرد: در خصوص گراني مسکن در سال 98 بايد گفت با توجه به تجربه سال 91 که در راستاي افزايش قيمت دلار قيمت مسکن هم بالا رفت و در ادامه وقتي دلار بازهم شروع به افزايش پلکاني قيمت کرد مسکن ثابت ماند، تنها به اين دليل بود در کنار بالا رفتن قيمت‌ها توان مردم براي خريد بالا نرفته بود.

او در ادامه افزود: در سال 97 هم دوباره شاهد افزايش نرخ ارز و طلا بوديم که به سمت صعودي شدن حرکت کردند و با توجه به تجربه‌هاي قديمي که داريم افزايش قيمت جهشي و ناگهاني در سال جاري به چشم نمي‌خورد. در سال 98 مسکن اگر گران هم شود از شاخص تورم پايين‌تر خواهد بود و خيلي گران نمي‌شود.

خسروي در پاسخ به اين سؤال که آيا در سال 98 اگر افزايش نرخ دلار داشته باشيم مسکن هم گران‌تر مي‌شود يا خير، گفت: فکر نمي‌کنم در سال 98 قيمت دلار بيشتر از اين گران شود و به سمت افزايش قيمت حرکت کند. درباره اين موضوع که چرا بعد از پايين آمدن نرخ ارز مسکن قيمتش بايد نمي‌آيد بايد گفت که ملک و مسکن از يک مؤلفه تبعيت نمي‌کند. 174 شغل کليدي وجود دارد که با مسکن گره خورده است که از جمله آن‌ها مي‌توان به آهن، آلومينيوم، سيمان، سنگ، گچ و... اشاره کرد.

رئيس اتحاديه مشاورين املاک تهران در خصوص رکود در بازار مسکن گفت: چيزي به اسم رکود را قبول ندارم و در همين زمان که قيمت‌ها بالا رفته کانال اقتصادي مسکن روند کاري را انجام مي‌دهد. در نيمه اول سال 97 بازار مسکن روند خوبي داشت، اما در نيمه دوم سال با افزايش قيمت ارز بازار مسکن هم با افت 30 درصدي در معاملات مواجه شد.

او در ادامه افزود: بايد از سازندگان و سرمايه‌گذاران حمايت کرد و به آن‌ها احترام گذاشت و مراقب بود تا فضايي را ايجاد نکنيم که سرمايه‌گذار سرمايه‌اش را به خارج از کشور ببرد.

خسروي در پايان در خصوص اينکه خبر خوشي در باب بازار مسکن داريد يا نه، گفت: رئيس‌جمهور و آقاي آخوندي، وزير سابق راه و شهرسازي بارها اعلام کرده بودند که نگاه ما و دولت به مقوله راهبري است؛ اما آقاي اسلامي به‌عنوان وزير راه و شهرسازي اعلام کرده نگاه من به مسکن است. وزير راه و شهرسازي اعلام کرده که بناست 400 هزار مسکن در سال جديد ساخته شود. اگر استارت اين ساخت‌وساز در سال 98 زده شود مطمئنم که در سال جديد مسکن وضعيتي بحراني پيدا نخواهد کرد.

همچنين حسين عبده‌تبريزي اقتصاددان و عضو سابق شوراي عالي بورس درباره وضعيت بازار طلا و ارز در سال جديد گفت: روند افزايشي ارز در سال آينده روشن است. شايد با توجه به اينکه بازار ارز توسط دولت به ‌شدت کنترل مي‌شود و بگيروببندها وجود دارد، و بازار طلا به نسبت آزادتر است، مردم تمايل بيشتري به خريد طلا و سکه داشته باشند. بنابراين، بسيار محتمل است که در سال جديد بازار طلا و سکه دچار حباب قيمتي بيشتري شود.

وي افزود: پيش‌بيني مي‌شود افزايش قيمت در واحدهاي ارزان‌قيمت حداقل به اندازه تورم باشد، چون سهم زمين در آنها کم است. در مورد ملک‌هاي تجاري، به نظر مي‌رسد قيمت‌ها کاهشي باشد و قيمت‌ها از تورم خيلي عقب‌تر بماند.

در مورد مسکن لوکس در سال جديد در بيشتر مناطق از تورم عقب مي‌افتد چون تقاضايي براي آنها نيست. افزايش قيمت‌ها عمدتاً به دليل قيمت زمين بوده است.

منبع: bartarinha.ir