چه خبر - ضامن براي دريافت وام مسکن لازم نيست
محمد حسن مرادي اعلام کرد: بسياري از متقاضيان دريافت تسهيلات مسکن به خصوص متقاضيان دريافت تسهيلات خريد مسکن در ارتباط با نحوه احراز توانايي مالي سوالاتي مطرح مي‌کنند که لازم است در اين زمينه مسئولان مربوطه و به خصوص همکاران ما در شعب اين بانک شفاف سازي لازم را به منظور تنوير افکار عمومي انجام دهند.
وي گفت: در اين ميان موضوع نياز يا عدم نياز به معرفي ضامن به بانک در زمان دريافت تسهيلات و يا براي دريافت تسهيلات از سوي تسهيلات گيرندگان به يکي از پرسش‌هاي اساسي تبديل شده است و بعضاً برخي از مراجعه کنندگان براي دريافت تسهيلات با ابهام در اين باره مواجهند.
مرادي با اشاره به شرط وجود تمکن مالي و درآمد کافي متقاضي براي بازپرداخت تسهيلات و پرداخت اقساط ماهانه به عنوان يکي از شروط اساسي و اصلي در ضوابط پرداخت تسهيلات مسکن به متقاضيان خاطرنشان کرد: يکي از مقررات اصلي در خصوص نحوه شناسايي واجدان شرايط دريافت تسهيلات مسکن احراز تمکن مالي فرد متقاضي براي پرداخت اقساط ماهانه به منظور بازپرداخت تسهيلات است؛ به اين معنا که شعب تسهيلات دهنده در زمان مراجعه فرد متقاضي براي دريافت تسهيلات بايد حتماً اين موضوع را بررسي کنند که آيا فرد متقاضي توانايي بازپرداخت تسهيلات و پرداخت اقساط ماهانه را به لحاظ بنيه مالي و سطح درآمدي دارد يا خير؟
اثبات توانايي بازپرداخت اقساط به هر روشي، کفايت مي‌کند
وي ادامه داد: در واقع احراز توانايي مالي فرد تسهيلات گيرنده از هر روشي و کسب اطمينان از اينکه يک جريان درآمدي ثابت و قابل اتکا براي وصول مطالبات بانک از فرد تسهيلات گيرنده از بابت بازپرداخت تسهيلات دريافت شده وجود دارد يا خير، از مهم‌ترين ضوابط و شرايط پرداخت يا عدم پرداخت تسهيلات به فرد متقاضي است.
مدير امور طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن تصريح کرد: بنابراين بر اساس مقررات مربوط به پرداخت تسهيلات خريد مسکن به متقاضيان، تسهيلات گيرنده بايستي توانايي پرداخت اقساط را داشته و اين موضوع به طرق مقتضي (حکم استخدامي، فيش حقوقي، گردش حساب بانکي و …) توسط شعبه مربوطه احراز شود.
وي خاطرنشان کرد: اينکه افراد خود از درآمد مستقل برخوردار باشند يکي از ارکان مهم اين ضابطه محسوب مي‌شود؛ بنابراين براي آنکه فرد متقاضي مشمول دريافت تسهيلات مسکن شود از يک نظر لازم است کفايت مالي کافي براي پرداخت تسهيلات به واسطه درآمد شخصي خود داشته باشد و اين موضوع را از طريق اسناد حقوقي و درآمدي خود به بانک ارائه کرده وبه اثبات برساند.
تسهيلات نبايد به افرادي که تمکن بازپرداخت اقساط را ندارند، تعلق بگيرد
مرادي ادامه داد: با اين حال و در حالي که براساس ضوابط موجود، اساساً تسهيلات نبايد به افرادي که نمي‌توانند کفايت بنيه مالي خود براي بازپرداخت اقساط را به شعبه محل درخواست براي دريافت تسهيلات ارائه و اثبات کنند و يا براي اين موضوع با کسري مواجه اند پرداخت شود، برخي از شعب از متقاضي درخواست معرفي ضامن مي‌کنند تا در صورت عدم توانايي مالي براي بازپرداخت تسهيلات، بانک از مسير ضامن به حقوق خود دست يابد.
در چه صورت براي وام مسکن، شعبه از متقاضي، ضامن مي‌خواهد؟
اين مقام مسئول در اين بانک دولتي تاکيد کرد: درخواست براي معرفي ضامن تنها زماني مورد نياز است که فرد نتواند توانايي مالي خود براي بازپرداخت اقساط تسهيلات را به اثبات بانک برساند؛ در غير اين صورت ارائه مدارک درآمدي و حقوقي فرد متقاضي براي دريافت تسهيلات کفايت مي‌کند و نيازي به معرفي ضامن وجود ندارد.
وي همچنين اعلام کرد: در بسياري از موارد اين سوال مطرح مي‌شود که چرا با وجود آنکه ملک خريداري شده با استفاده از تسهيلات بانکي تا زمان اتمام دوره بازپرداخت تسهيلات در رهن بانک قرار مي‌گيرد و در صورت عدم بازپرداخت اقساط بانک مي‌تواند ملک را تملک کند؛ بانک به دلايل مختلف از جمله دشواري مسير حقوقي تملک اين دسته از املاک، افزوده شدن اين گروه املاک به املاک مازاد بانک و مشکلات بعدي براي نگه داري و عرضه آنها و … تمايلي به تملک املاک مربوط به تسهيلات گيرندگان بدحساب ندارد و در صورتي که به روش مطمئن و اطمينان 100 درصدي دست يابد که مي‌تواند به طور قطع طلب خود را از تسهيلات گيرندگان در زمان مقرر وصول کند به هيچ وجه علاقه‌اي به در رهن قرار دادن املاک برخوردار از تسهيلات مسکن نيز ندارد.
منبع: bartarinha.ir